1.富力危局：淡出一线地产开发商 困境难解
2.实地地产跟富力地产是什么关系？
3.亚冠东亚区为什么只有几个国家的俱乐部？
4.香港的足球联赛有那些球队？
富力危局：淡出一线地产开发商 困境难解
博弈论中讲述的“囚徒困境”故事正在被富力重新演绎，只不过博弈的对象是富力自己。这家中国地产界曾经的“华南五虎”之首，过去数年因为战略选择的屡屡失误，在左手商业地产与右手住宅开发的互博中牵绊住自己，如今不仅已经淡出一线地产开发商阵列，而且困境难解、进退维谷。
7月2日，富力地产公布上半年销售额为257亿元，只占700亿元年度销售目标的36.8%。在中国房地产测评中心的报告里，富力上半年具体项目的去化率仅为43%，在上半年TOP50房企中排名34位。
在连续数年销售额徘徊在300亿元左右之后，富力敢于把今年的销售目标同比提升67%，是因为去年花了434亿元增加了2090万平方米的土地储备，占总土储的48%。这些钱不但超过其过去5年买地花费的总和，甚至超出了当年422亿元的销售额，这也让富力的净负债率达到5年来的新高至110.82%。
富力似乎总是踏错战略节拍，与市场无法同步。当等同行专注住宅开发、实行高周转战略时，富力选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1:1，这使富力失去了高速扩张的机会，被一众当年的小伙伴们远远地超越。
而今富力正试图走出这种困境。2013年富力重回扩张路线，并把今年的销售目标定在700亿元的高位。但当其重新捡起“高周转”之剑，却发现市场已经变了，楼没那么好卖了。
摆脱困境，重回一线，对富力而言，是个巨大的挑战。
“旧改王”广州掘金史
富力是中国少有的从“旧改”起家并跻身一线的开发商。依靠对市场以及政策脉搏的精准把握，香港人和广州人张力，带领富力完成了从广州“旧改王”到“CBD霸主”的进化。
去年12月6日，全球发售。这是富力广州杨箕村旧改项目的首秀，在历经三年的拆迁与改造后，终于作为富力20年的豪宅旗舰面市。5万元/平方米起的售价，8529元/平方米的楼面价，利润空间巨大，让富力再一次尝到“旧改”的甜头。
富力的旧改故事，已经成为地产界。自1994年介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目始，富力在旧厂改造之路上一路高歌猛进，原广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。到2001年末，完成广州旧厂改造总面积超过250万平方米。
在广州不少地产业内人士看来，富力联席董事长张力和李思廉当时敢于尝试旧厂房改造项目，是因为敏锐地看到了当时广州市推行城市功能转变的机遇。
2010年，广州新一轮三旧改造正式启动，旧城拟拆除建筑1050万平方米，涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。富力借机再次先后拿下猎德村、同和村、杨箕村的城中村旧改项目，进一步扩展了在广州老城区的版图。
“开发商垫付资金、出台政策、村委会协助的‘猎德模式’被富力运用到其他城中村项目中。” 合富辉煌首席分析师黎文江指出，甚至时任广州市常务苏泽群都公开声称其他城中村改造方案“借鉴这种模式”。
实地地产跟富力地产是什么关系？
富力地产的联席董事长兼总裁是张力，工商信息显示实地地产的法人是张小林（张力的胞兄），还有一份信托资料称，实地地产实际控制人是张力（张力的儿子）。因此，不论是血缘关系，还是从业务上看，外界经常将“实地系”视为富力地产旗下子公司。
从业务关系上来看，实地集团是富力的重要合作承建商，承接富力多个住宅小区和甲级写字楼项目。
扩展资料：
广州富力地产股份有限公司（香港联合上市编号：2777）成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币。
集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
富力地产股份有限公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。
实地集团，全国百强房企,成立于2006年,坐落于广州珠江新城核心区。
参考资料：
亚冠东亚区为什么只有几个国家的俱乐部？
这是因为有的国家因为职业化进程不够，或者联赛规模不足，球场硬件规模达不到亚足联评估要求，所以没资格参加。每年亚足联都会对各国各地区的联赛做一个评估的，通过评估的才有资格参加亚冠联赛或者亚冠联赛资格赛，有些国家评估分数不够，就不能参加亚冠联赛，只能参加亚洲优胜者杯，比如10年的辽宁，当时中国参加亚冠的名额是3+1，辽宁就要参加附加赛，附加赛不通过，就要去参加优胜者杯，辽宁不想参加优胜者杯，所以就放弃了附加赛。优胜者杯里的新加坡，越南，老挝之类的国家的俱乐部就非常多了。这个优胜者杯就相当于联赛下的联盟杯了。
所以亚冠联赛的水平还是全亚洲俱乐部赛事里最高的，不是任何国家都可以参加的。
香港的足球联赛有那些球队？
全名 大埔足球会
Tai Po Football Club
昵称 --
成立 2002年
城市 香港
主场 大埔运动场 / 旺角大球场
主场容量 3000 / 8500
朱景玄
主教练 陈浩然
联赛 香港甲组足球联赛
2007-08 季军
东莞市联华足球俱乐部(现为谢菲联)全名 东莞市联华足球俱乐部
Dongguan LANWA Football Club
昵称 东莞仔
成立 2005年
城市 中国, 东莞
主场 东莞市体育场
主场容量 22,000
陈卫东
主教练 朴俊杰
联赛 香港甲组足球联赛
2007-08 第8名 全名 公民足球队
Citizen Football Club
昵称 公民袋
成立 1968年
城市 香港
主场 旺角大球场
主场容量 8500
贝钧奇
主教练 佐真奴 （巴西）
联赛 香港甲组足球联赛
2007-08 亚军 第2名
全名 康宏晨曦体育会
Convoy Sun Hei Sports Club
昵称 天光队
成立 1986年
城市 香港
主场 旺角大球场
主场容量 8500
周文曦
主教练 甄力健
陈发枝
山度士
联赛 香港甲组足球联赛
2007－08 甲组第5名 全名 东方体育会足球队
Eastern Athletic Association Football Team
成立 1932年
城市 香港
主场 旺角大球场
主场容量 8500
林建名
主教练 李健和
联赛 香港甲组足球联赛
2007－08 甲组第7名
全名 四海体育会 （Fourway）
成立 2008年
会长 蔡连鸿
主教练 张汇
联赛 香港甲组足球联赛 愉园体育会全名 愉园体育会
Hy Valley Athletic Association
昵称 快活谷
成立 1950年
城市 香港
主场 旺角大球场
主场容量 8500
主教练 黄耀信
联赛 香港甲组足球联赛
2007-08 第四名 全名 杰志(体育管理)有限公司 或
杰志体育会有限公司
昵称 土产热刺
成立 1931年
城市 香港
主场 旺角大球场
主场容量 8500
总领队 伍健
总教练 摩兰奴 （智利）
联赛 香港甲组足球联赛 淦源足球会全名 淦源足球会
城市 香港
梁一呜
主教练 梁承杰
招重文
联赛 香港甲组足球联赛
2007-08 乙组冠军（升班
